10 exklusive Eigentumswohnungen von 104 bis 347 m2 mit atemberaubenden Ausblicken | www.kaasgrabengasse109.at
Im 19. Wiener Bezirk verschmelzen Anspruch und Anmut zu einem Wohngefühl, das sich weich an die Bedürfnisse eines ganz besonders erlesenen Geschmacks schmiegt. Ein stiller Rückzugsort, getragen von feiner Architektur und selten gewordener Exklusivität. Hoch über der Stadt öffnet sich die Weite. Ein Blick, der Wien zeigt und spürbar macht. Ein Panorama, das in jedem Licht seine eigene Geschichte erzählt.
Aus dem Hang heraus entwickelt sich das Gebäude wie ein sanfter Terrassengarten, der nicht gesetzt, sondern gewachsen wirkt. Als hätte die Landschaft selbst den Verlauf vorgegeben, fangen die großzügigen Freiflächen das Licht ein und lassen den Blick in die Ferne schweifen. Ein Spiel aus Innen und Außen, übersetzt in zeitgenössischer Formensprache. Ein leiser, architektonischer Übergang, der zugleich stets präsent ist.
Umschmiegt von den sanften Anstiegen des 19. Bezirks, entfaltet sich ein Lebensort, der den Puls der Stadt erahnen lässt und doch im Privaten bleibt. Weinberge, Cobenzl und die Bellevuewiese werden Teil Ihrer direkten Nachbarschaft, während das Zentrum Wiens zum Greifen nah wirkt. Ein feiner Balancepunkt zwischen Natur, Noblesse und urbaner Nähe.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Stiege: 1
Top: 04
Zimmer:
Geschoss: 1. Etage
WNFL: 118,66m2
Garten -
Balkon: -
Loggia: -
Terrasse: -
Anzahl Keller: -
Kellerfläche: -
Ausrichtung: -
Kaufpreis Eigennutzer: € 0,00
Kaufpreis Anleger netto: €
Provision:
Fertigstellung:
Finanzierungssumme
Laufzeit (min. 10, max. 35)
Zinssatz (p.a.)
Monatliche Rate
Repräsentatives Rechenbeispiel
Berechnung für einen Kreditvertrag über eine hypothekarisch besicherte Immobilienfinanzierung mit einer Kreditsumme von € 200.000,- und einer Laufzeit von 30 Jahren (360 Monate).
Kreditnominale: € 200.000,-
Auszahlungsbetrag: € 192.227,-
Sollzinssatz/Nominalzinssatz: 1,125% per Anno*
Bearbeitungsgebühr: € 6.000,-**
Grundbuchseintragung: € 2.880,-***
Effektivzinssatz: 1,400%
Gesamtbelastung (Summe der Tilgung, Zinsen und einmaliger Abschlusskosten): € 236.250,99
*) Besicherungs-, Volumens-,Laufzeit-, Verwendungszwecks- und Bonitätsabhängig.
**) Einmalige Abschlussgebühren/Bearbeitungsgebühr 3,000%
***) Entspricht den Grundbuchsgebühren für die Eintragung der Hypothek im Grundbuch in der Höhe von 1,200% von 120% der Kreditnominale Kreditnominale=100% zzgl. 20% Nebenkostensicherstellung).
Das angegebene Rechenbeispiel bezieht sich auf Konditionen, welche eine überwiegende Mehrheit der geprüften Finanzierungskunden nach Prüfung durch ein Kreditinstitut zugesagt bekommen haben. Unter Berücksichtigung einer Sollverzinsung von 1,125% pro Jahr und einem Effektivzinssatz von 1,400% pro Jahr (Effektivverzinsung bedeutet die effektive Verzinsung inkl. allfälliger einmaliger sowie sonstiger laufender Kosten) ergibt sich bei einer Hypothekeneintragung von 120% der Bruttokreditsumme, einer Laufzeit von 30 Jahren (360 Pauschalraten) eine Gesamtrückzahlung von 236.250,99,-. Konditionen für Liegenschaftsschätzung 300,00€ bis 400€, Kosten für KSV Auszug 28,00,- Legalisierungsendgelte nach Notartarif. Sämtliche angegebenen Werte und Konditionen verstehen sich als unverbindliche Richtwerte und sollen lediglich als Orientierungshilfe dienen und sind abhängig von Volumen, Laufzeit, Verwendungszweck, Alter der Kreditwerber, Besicherung und Bonität.
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