Grundstück verkaufen: Ein umfassender Leitfaden

Was ist beim Grundstücksverkauf zu beachten?

Beim Grundstücksverkauf gibt es einige fundamentale Punkte, die Sie von Anfang an beachten sollten. Der Verkauf eines Grundstücks unterscheidet sich in wesentlichen Aspekten vom Immobilienverkauf, da hier der Fokus auf dem Bauland und seinen Entwicklungsmöglichkeiten liegt.

Der wichtigste Faktor für einen erfolgreichen Verkauf ist die realistische Wertermittlung. Der Grundstückswert hängt von verschiedenen Faktoren ab: Lage, Größe, Bebaubarkeit, Erschließung und aktuelle Marktlage. Eine professionelle Bewertung durch einen Sachverständigen oder erfahrenen Makler ist daher meist unerlässlich.

Rechtlich gesehen ist der Grundstücksverkauf ein komplexer Vorgang, der zwingend über einen Notar abgewickelt werden muss. Dies schützt sowohl Käufer als auch Verkäufer vor rechtlichen Problemen und stellt sicher, dass alle formalen Anforderungen erfüllt werden.

Ein weiterer wichtiger Aspekt sind die steuerlichen Konsequenzen. Besonders die Spekulationssteuer kann bei Grundstücken, die innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb verkauft werden, erhebliche Kosten verursachen. Informieren Sie sich frühzeitig über Ihre steuerliche Situation.

 

Was sind die ersten Schritte beim Verkauf eines Grundstücks?

Bevor Sie Ihr Grundstück auf den Markt bringen, sollten Sie einige grundlegende Schritte durchlaufen, um optimal vorbereitet zu sein.

1. Bestandsaufnahme des Grundstücks: Der erste Schritt ist eine ehrliche Bestandsaufnahme Ihres Grundstücks. Verschaffen Sie sich einen genauen Überblick über Größe, Lage, Bebaubarkeit und eventuelle Besonderheiten. Prüfen Sie, ob das Grundstück erschlossen ist oder ob noch Erschließungskosten anfallen könnten. Diese Informationen sind entscheidend für die spätere Preisfindung.
2. Bodenrichtwerte ermitteln: Informieren Sie sich über die aktuellen Bodenrichtwerte in Ihrer Gemeinde. Diese geben Ihnen einen ersten Anhaltspunkt für den möglichen Verkaufspreis. Die Gutachterausschüsse der Gemeinden veröffentlichen regelmäßig Bodenrichtwerte, die als Orientierung dienen können.
3. Bebaubarkeit klären: Klären Sie die Bebaubarkeit Ihres Grundstücks. Kontaktieren Sie das örtliche Bauamt und erkundigen Sie sich nach dem Bebauungsplan oder den bauplanungsrechtlichen Möglichkeiten. Diese Informationen sind für potenzielle Käufer von größter Bedeutung und beeinflussen den Verkaufspreis erheblich.
4. Zeitrahmen planen: Setzen Sie sich einen realistischen Zeitrahmen. Grundstücksverkäufe können je nach Lage und Marktbedingungen mehrere Monate dauern. Planen Sie entsprechend und setzen Sie sich nicht unter unnötigen Zeitdruck.

Verkaufen sie Ihr unbebautes Grundstück an die Haring Group, unterstützt Sie unser Team bei diesen Schritten. So haben Sie minimalen Aufwand und einen schnellen Grundstücksverkauf zu Marktpreisen.

 

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf eines Grundstücks?

Für einen reibungslosen Verkaufsablauf benötigen Sie verschiedene Dokumente, die Sie rechtzeitig zusammenstellen sollten. Eine vollständige Dokumentation beschleunigt den Verkaufsprozess.

• Grundbuchauszug: Der Grundbuchauszug ist das wichtigste Dokument beim Verkaufen eines Grundstücks. Er weist Sie als rechtmäßigen Eigentümer aus und zeigt alle Belastungen des Grundstücks auf. Beantragen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug beim zuständigen Grundbuchamt – dieser sollte nicht älter als drei Monate sein.
• Lageplan und Flurkarte: Ein amtlicher Lageplan oder eine Flurkarte zeigt die genauen Grenzen und die Lage Ihres Grundstücks. Diese Unterlagen erhalten Sie beim örtlichen Kataster- oder Vermessungsamt. Zusätzlich kann ein aktueller Vermessungsplan sinnvoll sein, besonders wenn die Grenzen nicht eindeutig erkennbar sind.
• Bebaubarkeitsnachweis: Informationen zur Bebaubarkeit sind für Käufer essentiell. Beschaffen Sie sich eine Auskunft des Bauamtes über den gültigen Bebauungsplan oder die bauplanungsrechtlichen Bestimmungen. Falls bereits Bauvoranfragen gestellt wurden, sollten Sie auch diese Unterlagen bereithalten.
• Erschließungsnachweis: Der Nachweis über die Erschließung ist ebenfalls wichtig. Belegen Sie, dass das Grundstück an die öffentliche Infrastruktur angeschlossen ist oder welche Erschließungsmaßnahmen noch erforderlich sind. Entsprechende Bescheinigungen erhalten Sie von den Versorgungsunternehmen oder der Gemeinde.
• Zusätzliche Bau-Unterlagen: Falls auf Ihrem Grundstück bereits Gebäude stehen oder früher standen, benötigen Sie möglicherweise zusätzliche Unterlagen wie Baugenehmigungen, Teilungserklärungen oder Abbruchgenehmigungen. Auch ein Bodengutachten kann in bestimmten Fällen erforderlich sein, besonders wenn Verdacht auf Altlasten besteht.
• Steuerliche Belege: Steuerliche Unterlagen wie der ursprüngliche Kaufvertrag oder Erbschein sind wichtig für die Berechnung einer eventuell anfallenden Spekulationssteuer. Bewahren Sie alle relevanten Belege sorgfältig auf.

 

Welche Kosten entstehen beim Grundstücksverkauf?

Beim Grundstücksverkauf entstehen verschiedene Kosten, die Sie in Ihre Kalkulation einbeziehen sollten. So können Sie den tatsächlichen Verkaufserlös realistischer einschätzen.

• Notarkosten: Diese sind obligatorisch und betragen etwa 1,0 bis 1,5 Prozent des Kaufpreises.
• Steuern: Ein wichtiger Kostenblock sind mögliche Steuern. Die Spekulationssteuer fällt an, wenn Sie das Grundstück innerhalb von zehn Jahren nach dem Erwerb verkaufen. Informieren Sie sich rechtzeitig bei einem Steuerberater über Ihre individuelle Situation.
• Sonstige Kosten: Zusätzlich entstehen Kosten für die Beschaffung der notwendigen Unterlagen (100-300 Euro). Generell sollten Sie einen finanziellen Puffer von 2 bis 5 Prozent des Verkaufspreises für unvorhergesehene Ausgaben einplanen.

 

Warum sollte ich mein unbebautes Grundstück in Wien oder Wien Umgebung an die Haring Group verkaufen?

Als erfahrener Bauträger bietet die Haring Group Grundstückseigentümern eine attraktive Alternative zum klassischen Verkaufsprozess. Wenn Sie Ihr Grundstück schnell und unkompliziert veräußern möchten, sind wir der richtige Partner für Sie.

Die Haring Group verfügt über langjährige Expertise in der Entwicklung hochwertiger Immobilienprojekte und erwirbt gezielt Grundstücke mit Entwicklungspotenzial in Wien und Wien Umgebung. Durch unsere professionelle Marktkenntnis können wir Ihnen einen fairen Kaufpreis anbieten, der dem aktuellen Marktwert entspricht.

Der Verkauf Ihres Grundstücks an einen Bauträger wie die Haring Group bringt Ihnen mehrere Vorteile:

• Sie sparen sich die aufwendige Vermarktung und die damit verbundenen Kosten.
• Der Verkaufsprozess ist deutlich schneller als bei einer privaten Veräußerung.
• Sie haben einen seriösen, finanzkräftigen Käufer als Partner.
• Darüber hinaus übernehmen wir alle notwendigen Prüfungen und Bewertungen selbst, was Ihnen zusätzliche Arbeit erspart.

 

Kontaktieren Sie uns unverbindlich und kostenlos

Wenn Sie Interesse an einem Verkauf Ihres Grundstücks in Wien oder Wien Umgebung an die Haring Group haben, kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Gespräch. Wir prüfen Ihr Grundstück und erstellen Ihnen zeitnah ein seriöses Angebot.